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建商品房打管桩主要有以下几个重要作用：
1. 提高地基承载力：管桩能够将建筑物的重量均匀分布到地基上，或者传递到承载力更强的土层，从而有效防止地基沉降和建筑物倾斜。这对于确保商品房的稳定性和安全性至关重要。
2. 增强抗震性能：在地震多发区，打管桩可以显著提高建筑物的抗震能力。桩体能够将地震力分散到更深的地层，减少地震对建筑物的影响，从而保护居民的生命财产安全。
3. 防止楼房不均匀沉降：管桩能够满足楼房向下所施加的荷载，避免楼房出现整体下沉或不均匀下沉的情况，确保楼房结构的稳定性和耐久性。
4. 施工便捷且承载力高：管桩施工便捷，且具有较高的承载能力，因此成为地基加固和建筑物基础建设的首选。在商品房建设中，管桩被广泛用于地基处理，为建筑物的整体结构提供坚实的支撑。
建商品房打管桩对于提高地基承载力、增强抗震性能、防止楼房不均匀沉降以及确保施工便捷和承载力高等方面都具有重要作用。