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建房子使用管桩的主要原因有以下几点：
1. 提高地基承载力：管桩可以将建筑物的重量均匀分布到更大的地基面积上，或者将重量传递到承载力更强的土层。这样能有效防止地基沉降和建筑物倾斜，确保建筑物的稳定性和安全性。
2. 增强抗震性能：在地震多发区，管桩的使用能显著提高建筑物的抗震能力。桩体能够将地震力分散到更深的地层，从而减少地震对建筑物的影响，保护建筑物免受地震破坏。
3. 提升防水性能：对于地下水位较高的地区，管桩还可以形成有效的防水屏障。它能防止地下水渗透，保护建筑结构不受水分侵蚀，从而延长建筑物的使用寿命。
4. 经济效益显著：虽然管桩的初期投资可能较高，但从长远来看，其带来的稳定性、安全性和耐久性可以大大减少维护成本。这意味着管桩的使用具有良好的经济效益，能够降低建筑物的整体成本。
5. 施工方便且效率高：预应力混凝土管桩等类型的管桩具有强度高、符合使用要求的特点，而且可以大幅度降低做地基的成本。管桩的施工相对方便，能够加快施工进度，提高施工效率。
建房子使用管桩是出于提高地基承载力、增强抗震性能、提升防水性能、追求经济效益以及施工方便等多方面的考虑。