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建筑的管桩主要起到承载和传递建筑物荷载、增强地基承载力和稳定性、以及改善受力性能的作用。以下是详细解释：
1. 承载和传递荷载：
管桩能够将上部建筑物的荷载传递到深处承载力较强的土层上，确保建筑物的稳定性和安全性。
桩尖负责将管桩所受的荷载传递给桩身和桩底，再通过桩底传递到地基深处的土壤中，满足整栋楼房沉降量的要求。
2. 增强承载力和稳定性：
管桩通过增大桩底面积和增强桩身与土壤之间的摩阻力，显著提高地基的承载力，防止建筑物出现整体下沉或不均匀下沉。
在软弱土层中，管桩还能将土层挤密实，提高土的密实度和承载能力。
3. 改善受力性能：
管桩桩尖能够将水平荷载转化为垂直荷载，并通过加强筋的传递，均匀分布到桩身各部位，从而改善桩的受力性能，确保工程的安全性。
管桩还因其高强度、施工便捷和承载力高等特点，在住宅、商业建筑、工业厂房、交通工程、水利工程等多个领域得到广泛应用，成为地基加固和建筑物基础建设的首选材料。