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小区建房都用管桩的主要原因是管桩具有高强度、高承载力和优良的耐久性，能够满足建筑物对地基稳定性和承载力的要求。以下是详细解释：
1. 管桩的特性与优势：
高强度与承载力：管桩，特别是预应力混凝土管桩（PC管桩），通过预应力技术提升了桩身的抗裂性能和承载能力，使之成为多层、小高层及高层建筑不可或缺的地基支撑。
施工灵活性：管桩的施工方式多样，如锤击法、静压法和震动法，能够根据具体工程条件选择最优方案。特别是在市区施工中，静压法因其低噪音、低震动而备受青睐。
长期稳定性：管桩在各类复杂地质条件下展现出卓越的性能，能够有效防止地基沉降和建筑物倾斜，确保工程安全。
2. 满足小区建房需求：
小区建房通常涉及多层或高层建筑，对地基的承载力和稳定性有较高要求。管桩凭借其高强度和承载力，能够满足这些要求，确保建筑物的稳固和安全。
小区建房还需要考虑施工效率和噪音污染等问题。管桩的预制工艺提高了施工效率，降低了现场噪音和污染，符合现代绿色建筑的发展趋势。
3. 与其他地基处理方式的比较：
相较于其他地基处理方式，如换填、复合土等，管桩在特定地质条件下可能更具优势。例如，在软土地基中，管桩利用其挤土效应增强地基承载力，有效防止沉降和倾斜。
管桩的综合成本效益也可能更高。虽然其单米造价相对较高，但考虑到其高承载力和长期稳定性，以及施工效率和噪音污染等方面的优势，其综合成本效益可能更为显著。
小区建房都用管桩的原因主要是管桩具有高强度、高承载力、施工灵活性和长期稳定性等优势，能够满足建筑物对地基稳定性和承载力的要求，并符合现代绿色建筑的发展趋势。