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三节管桩（通常指预制混凝土管桩或PHC管桩等）在建筑工程中主要起到承受和传递荷载、提高地基承载能力和稳定性、改善受力性能以及保护管桩和施工效率等作用。以下是详细解释：
1. 承受和传递荷载：
管桩能够将上部建筑物的荷载有效地传递到深处承载力较强的土层上，确保工程的安全性和稳定性。
通过桩尖，管桩将所受的荷载传递给桩身和桩底，再通过桩底传递到地基深处的土壤中。
2. 提高地基承载能力和稳定性：
管桩通过增大桩底面积和增强桩身与土壤之间的摩阻力，显著提高地基的承载能力。
预应力技术使管桩在生产和施工过程中受到一定的压力，从而提高其承载能力和抗裂性能。
PHC管桩桩身混凝土强度高，可打入密实的砂层和强风化岩层，桩端承载力可比原状土质提高70%～80%，桩侧摩阻力提高20%～40%。
3. 改善受力性能：
桩尖能够将水平荷载转化为垂直荷载，并通过加强筋的传递，均匀分布到桩身各部位，从而改善桩的整体受力性能。
4. 保护管桩和提高施工效率：
在钻入土层的过程中，桩尖可以分散管桩所受的冲击和磨损力，减少局部损伤，保护管桩不受损坏。
通过平衡桩入土端承受的应力并吸收部分冲击能量，桩尖可以减少管桩在遇到坚硬岩层时的破坏风险，从而提高施工效率。
管桩还具有广泛的应用范围，包括工业厂房、大型设备基础、城市高架道路基础、公路、桥梁、港口码头、机场、城市轻轨、电力、冶金、市政工程及民用建筑、光伏等诸多领域。其优点如单桩承载力高、应用范围广、沉桩质量可靠、工程造价便宜等，使得管桩在建筑工程中发挥着不可或缺的作用。