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以下地基条件不宜使用管桩：
1. 沙层厚度超过10米：当沙层较厚时，容易发生桩身弯曲、断裂等现象，桩体的承载力会大幅下降，对房屋安全带来不良影响。
2. 强风化岩面较高、存在旧基础或孤石：这些地质条件会影响管桩的施工和承载力，因此不宜采用管桩。
3. 土层中含有较多难以清除的孤石或坚硬夹层：若这些孤石或夹层不适宜作持力层且管桩难以贯穿，则不宜使用管桩。
4. 对钢结构和混凝土有强腐蚀性的场地：这种场地条件会对管桩材料造成损害，影响使用寿命。
5. 存在较厚中等或严重液化土层的场地：液化土层会影响管桩的稳定性和承载力。
6. 特定高度的建筑：如建筑无地下室或半地下室且结构高度超过28米（10层以上），或建筑结构有一层地下室且结构高度超过80米（25层以上），这些情况下不宜使用预应力混凝土管桩。
还有一些特殊地质和工程条件，如深厚淤泥基坑工程、开挖深度超过10米的填土基坑工程、挠曲变形结果大于30mm的基坑工程等，也不宜使用管桩进行支护。