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建楼盘并不都需要打桩，但打桩对于高层或地基要求较高的建筑是必要的。以下是具体原因：
1. 满足楼房荷载需求：
桩基能够承载楼房本身自重所导致的下沉量，满足整栋楼房沉降量的要求，确保楼房的稳定性。
2. 提高地基承载力：
通过打桩，可以将建筑物的重量均匀分布到更大的地基面积上，或者传递到承载力更强的土层，有效防止地基沉降和建筑物倾斜。
3. 增强抗震性能：
在地震多发区，打桩能显著提高建筑物的抗震能力。桩体能够将地震力分散到更深的地层，从而减少地震对建筑物的影响。
4. 防水性能：
对于地下水位较高的地区，打桩可以形成有效的防水屏障，防止地下水渗透，保护建筑结构不受水分侵蚀。
5. 适应不同地质条件：
根据地质勘探结果，选择合适的桩基类型（如混凝土灌注桩、水泥搅拌桩、预应力管桩等），以适应不同的地质条件，确保建筑的安全稳定。
对于低层建筑或地基条件较好的地区，可能不需要打桩。例如，一般北方农村自建房在地质条件较好的情况下，可能不用打桩。打桩的费用相对较高，因此在决定是否打桩时，也需要考虑经济效益和实际需求。
建楼盘是否要打桩，取决于多种因素，包括楼房的高度、地基条件、地质情况、抗震和防水需求等。在实际操作中，应根据具体情况进行决策。