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打管桩时要灌底桩，主要是因为灌底桩（也即灌芯）能显著提升管桩的整体性能，具体原因如下：
1. 增强结构稳定性：灌芯通过在管桩内部填充混凝土或其他硬化材料，能有效分散应力，防止管桩在外部荷载作用下出现变形、断裂或下沉，从而确保管桩的稳定性。
2. 提高承载能力：灌芯后，混凝土硬化并形成强度，能显著提高管桩的承载能力，使其更能承受外部荷载，防止沉降或倾斜，保证结构的稳固。
3. 防渗防漏：灌芯形成的密闭结构能有效防止地下水向管桩内部渗漏，避免水分和化学物质对桩内钢筋的腐蚀，从而延长管桩的使用寿命，并保证建筑物的耐久性。
4. 改善桩基质量：在复杂地质条件下，灌芯能确保桩基的连续性和整体性，减少接桩处的应力集中，提高桩基的整体质量，有助于减少安全事故和质量问题。
灌底桩是管桩施工中不可或缺的一步，它能显著提升管桩的稳定性、承载能力、防渗性能以及桩基的整体质量，从而确保建筑物的安全稳定。